婚前购房,婚后共同还贷,如何分割

婚前购房婚后共同还贷的房产分割需综合多方面因素考量。
首先，房产归属一般以登记为准。若婚前一方支付首付并登记在其名下，通常视为其个人财产。
其次，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算补偿数额时，需先确定共同还贷金额，再根据房屋市场价值变动等因素算出增值部分，按照一定比例给予另一方补偿。
再者，分割方式可协商确定。双方可协商房产归一方所有，由该方给予另一方相应补偿；也可通过评估房屋价值后进行竞价，出价高者得房并支付对方补偿款。
最后，若双方无法协商一致，可通过诉讼解决。法院会依据法律规定及具体证据，公正合理地判定房产分割方式及补偿数额，以平衡双方利益。总之，此类房产分割既要遵循法律规定，又要考虑实际情况，保障双方合法权益。
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关于婚前购房,婚后共同还贷,如何分割的问题,骆律师从法律角度分析如下：
婚前购房婚后共同还贷，房产分割如下：
1. 房产归属：一般情况下，婚前购买的房产属于一方的婚前个人财产。
2. 共同还贷及增值部分补偿：婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额的计算方式通常是，先计算共同还贷部分占总购房款（包括首付及贷款本息）的比例，再乘以房产当前的市场价值与购房时价值的差值。例如，购房时总房款100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷20万，房产现在价值200万。共同还贷比例为20÷70，房产增值100万，那么补偿数额就是（20÷70）×100 。
3. 具体操作：若双方协商不成，可以通过诉讼解决。诉讼中，需要提供相关证据证明共同还贷的金额，比如银行转账记录、还款凭证等。法院会根据具体情况进行审理和判决，确定补偿数额及方式。
4. 特殊情况：如果婚前购房时双方有关于房产归属及份额的书面约定，则按照约定执行。
总之，婚前购房婚后共同还贷的房产分割，既要保障婚前购房一方的权益，也要对另一方的贡献给予合理补偿。
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1. 首先，该房产原则上归婚前购房方所有。因为是其在婚前签订购房合同并支付首付款。
2. 其次，婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算补偿数额时，需考虑共同还贷金额、房屋市场增值幅度等因素。例如，共同还贷 20 万，房屋增值 50 万，按一定比例确定补偿数额。
3. 最后，若双方对房屋归属及补偿有争议，可先协商解决。协商不成，可向法院提起诉讼。诉讼中，要提供购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，以便法院准确认定事实，作出公平合理的判决。
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婚前购房，婚后共同还贷，在离婚时房产分割的情况较为复杂。
若一方在婚前以个人财产购买房产，并登记在自己名下，这通常被认定为其个人财产。但婚后共同还贷的部分及相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产，在离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。
比如，婚前一方付了首付，购买了一套价值100万的房子，首付30万，贷款70万。婚后夫妻二人共同还贷50万，此时房产增值到150万。那么共同还贷的50万及对应增值部分就需要计算补偿给另一方。
计算方式一般是先算出共同还贷占总房款的比例，再乘以房产增值后的价值。在这个例子中，共同还贷50万占总房款100万的比例为50%，房产增值了50万，50%乘以50万就是25万，即产权登记一方需补偿给另一方25万。
所以，婚前购房婚后共同还贷的房产分割，关键在于准确认定个人财产部分和夫妻共同财产部分，并依据合理的计算方式进行分割，以保障双方的合法权益。