买了小产权房原房主有纠纷怎么处理

法律分析：
（1）当纠纷源于原房主债务问题且可能影响房屋时，基于合同相对性原理，若已支付合理房款并实际占有房屋，能主张自身合法权益。不过，小产权房交易合同存在被认定无效的风险。一旦合同无效，购房者可要求原房主返还购房款并赔偿相应损失。
（2）若原房主和村集体或其他村民存在土地等方面的纠纷，买受人通常不直接卷入其中，但交易可能会受到影响。这种情况下，可先和原房主协商解决，若协商无果，可通过诉讼途径，要求解除合同、退还房款并赔偿损失。同时，要注意保留好购房合同、付款凭证等相关证据。

提醒：
小产权房交易风险大，合同效力不确定。交易时务必谨慎，出现纠纷及时保留证据，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）当纠纷源于原房主债务问题可能波及房屋时，若已支付合理房款且实际占有房屋，可主张自身权益。不过要清楚小产权房交易合同可能无效，若合同无效，能要求原房主退还购房款并赔偿损失。
（二）若原房主和村集体或其他村民存在土地等纠纷，买受人通常不直接参与，但交易可能受影响。可先和原房主协商，协商无果可通过诉讼解除合同、退款及要求赔偿损失，同时要保留好购房合同、付款凭证等证据。

法律依据：
《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.小产权房建在集体土地上，没交土地出让金，转让受限制。若原房主因债务纠纷可能牵连房屋，你付了合理房款且实际入住，能主张权益，但交易合同可能无效。合同无效时，可让原房主退款并赔偿损失。

2.若原房主和村集体或其他村民有土地纠纷，你一般不直接参与，但交易或受影响。可和原房主协商，协商不成可起诉，要求解除合同、退款及赔偿损失，要留好购房合同、付款凭证等证据。
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结论：
小产权房转让受限，面对原房主纠纷，若因原房主债务问题牵连房屋，已付合理对价并实际占有可主张权益，不过合同可能无效，无效时可要求返还房款和赔偿损失；若原房主与村集体或其他村民有土地等纠纷，买受人一般不直接参与，可协商解决，协商不成可诉讼解除合同、退款和赔偿损失，要保留好相关证据。
法律解析：
小产权房在集体土地建设且未缴纳土地出让金等费用，其转让受限。根据合同相对性原则，当原房主债务问题牵连房屋时，若支付合理对价并实际占有房屋，能主张自身合法权益。但由于小产权房交易的特殊性，交易合同可能被认定无效，一旦合同无效，可要求原房主返还购房款并赔偿损失。而原房主与村集体或其他村民有土地等纠纷时，买受人通常不直接参与，但交易可能受影响，可先与原房主协商，协商无果可通过诉讼解决，同时要保留好购房合同、付款凭证等证据来维护自身权益。如果您在小产权房交易中遇到类似纠纷或有其他法律问题，可向专业法律人士咨询。
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1.小产权房因建设在集体土地且未缴纳土地出让金等费用，转让受限。当原房主存在纠纷时，处理要分情况。若因原房主债务问题牵连房屋，已付合理对价并实际占有房屋者可主张合法权益，不过小产权房交易合同可能无效。若合同无效，可要求原房主返还购房款并赔偿损失。
2.若原房主与村集体或其他村民有土地等纠纷，买受人一般不直接参与，但交易可能受影响。此时可先与原房主协商解决，协商不成则通过诉讼途径，要求解除合同、退款并赔偿损失。
3.建议在处理小产权房交易及纠纷时，买受人务必保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以保障自身权益，同时要充分认识小产权房交易的风险。