按揭办不了购房定金能退吗

法律分析：
（1）因不可归责于买卖双方的原因，如政策变化使购房者不具备贷款资格，购房者可要求退还定金，因为双方对合同无法履行均无过错。
（2）若因开发商原因，像销售手续不齐全、项目存在问题导致银行拒绝贷款，购房者有权要求开发商双倍返还定金，这是对开发商过错的惩罚。
（3）要是因为购房者自身原因，如信用记录不良、收入证明不达标等无法办理按揭，通常定金不予退还，购房者构成违约需担责。

提醒：遇到按揭办不了的情况，务必及时确定原因，保留好相关证据。不同情况处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）若因政策变化等不可归责于买卖双方的原因导致按揭办不了，购房者可收集政策变化的相关材料，与开发商协商要求退还定金。
（二）若因开发商销售手续不齐全、项目有问题等导致银行拒贷，购房者可准备好开发商相关问题的证据，要求开发商双倍返还定金，若协商不成可考虑通过法律途径解决。
（三）若因购房者自身信用记录不良、收入证明不达标等无法办理按揭，可尝试与开发商协商能否调整付款方式或给予一定宽限期，不过通常较难退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.不可归责于买卖双方的原因，像政策变化让购房者没了贷款资格，按规定，购房者能要求退还定金。

2.若是开发商问题，如销售手续不全、项目有问题使银行拒贷，购房者可要求开发商双倍返还定金。

3.因购房者自身问题，如信用不良、收入证明不达标办不了按揭，定金通常不退，因其构成违约要担责。按揭办不了，先明确原因再维权。
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结论：
按揭办不了购房定金能否退还需视情况而定，不可归责于双方的原因可退定金，开发商原因可要求双倍返还，购房者自身原因通常定金不退。
法律解析：
根据相关法律规定，当因不可归责于买卖双方的原因，像政策变化使购房者失去贷款资格，购房者可要求退还定金。若由于开发商销售手续不齐全、项目有问题等导致银行拒绝贷款，这属于开发商过错，购房者有权要求开发商双倍返还定金。而若是购房者自身信用记录不良、收入证明不达标等原因无法办理按揭，购房者构成违约，需承担违约责任，定金通常不予退还。遇到按揭办不了的情况，应先明确原因，再依据不同情形维护自身权益。若您在购房过程中遇到类似问题，不确定如何处理，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
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1.按揭办不了购房定金退还需依情况而定。不可归责于买卖双方时，像政策变化使购房者无贷款资格，购房者可要求退还定金；开发商问题如销售手续不全等致银行拒贷，购房者有权获双倍定金返还；购房者自身问题如信用不良等无法办按揭，定金通常不退还，因其构成违约需担责。
2.解决措施与建议：首先，买卖双方在签订购房合同前应充分沟通，对贷款事宜进行明确约定。其次，购房者自身要提前了解自身信用状况和贷款资格，避免因自身原因违约。最后，遇到按揭办不了的情况，及时收集相关证据，明确责任归属，依据不同情形采取协商或法律途径维护自身权益。