离婚房屋主贷人和次贷人怎么分割

1.离婚时房屋主贷人和次贷人对房屋分割要分情况处理。一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房屋归首付方，但首付方需对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。
2.婚后购买的房屋，无论主贷次贷，通常认定为夫妻共同财产，一般均等分割。若协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.若一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，分割财产时可少分或不分。

解决措施与建议：婚前买房的双方可签订协议明确婚后还贷及增值部分权益；婚后买房的双方可先自行协商房屋分割方案，若无法协商一致，及时收集相关财产证据，向法院起诉并要求法院按相关原则判决。
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法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，离婚时产权归首付方。不过，婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，首付方需对另一方进行补偿。这是因为婚后共同还贷使用的是夫妻共同财产，增值部分也与双方的贡献有关。
（2）婚后购买的房屋，无论主贷人还是次贷人是谁，一般都被认定为夫妻共同财产。通常情况下会进行均等分割。但如果双方无法协商一致，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。
（3）若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，在分割财产时，该方可能会少分或不分。这是对不诚信行为的一种法律制裁。

提醒：离婚房屋分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下的，房屋归首付方，婚后共同还贷及增值部分，首付方需补偿另一方。夫妻双方可先自行协商补偿金额，若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际还贷情况和房屋增值情况进行判决。

（二）婚后购买的房屋，一般认定为夫妻共同财产，双方可先协商分割方式，如平均分配、一方获得房屋给予另一方补偿等。若协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若一方有隐藏、转移等损害夫妻共同财产的行为，在分割时会少分或不分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零九十二条规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
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1.一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，但首付方要对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。
2.婚后购房，不论主贷次贷，一般属夫妻共同财产，通常均等分割。协商不成时，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。
3.若一方有隐藏、转移等损害共同财产行为，分割时可少分或不分。
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结论：
离婚时房屋主贷人和次贷人对房屋的分割需分情况，婚前一方首付贷款且登记在首付方名下的房屋归首付方，婚后共同还贷及增值部分由首付方补偿另一方；婚后购买房屋一般为夫妻共同财产，均等分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，有隐藏等行为的一方可少分或不分。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前以个人财产支付首付并贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，因其首付是一方婚前个人财产，所以房屋归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，故首付方需对另一方补偿。婚后购买的房屋，基于婚姻关系存续期间取得财产的性质，通常认定为夫妻共同财产，一般均等分割。当双方协商不成时，法院依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，以保障各方合法权益。而一方若存在隐藏、转移等损害夫妻共同财产的行为，少分或不分财产是对其不诚信行为的惩戒。如果在离婚房屋分割方面存在疑问或遇到纠纷，建议向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律帮助。